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美國二手房市場復(fù)蘇乏力 11月成屋銷售環(huán)比微增同比仍跌1% 快看點

2025-12-20 06:06:26 來源：智通財經(jīng)

(資料圖)

在房價高企、按揭利率長期維持高位以及房源供應(yīng)再度趨緊的多重壓力下，美國潛在購房者正面臨更為嚴(yán)峻的購房環(huán)境，二手房市場復(fù)蘇動能依然有限。

智通財經(jīng)APP獲悉，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)周五公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國成屋銷售環(huán)比僅增長0.5%，但同比仍下降1%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷售量為413萬套。由于成屋銷售以成交為統(tǒng)計口徑，上述數(shù)據(jù)主要反映了今年9月和10月簽署的購房合同，當(dāng)時按揭利率一度小幅回落，但隨后在相對狹窄區(qū)間內(nèi)維持高位。

在供應(yīng)端方面，今年大部分時間持續(xù)改善的房源數(shù)量在11月出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，截至11月底待售房源為143萬套，環(huán)比下降5.9%，但同比仍增長7.5%。按當(dāng)前銷售速度計算，庫存對應(yīng)的供應(yīng)周期約為4.2個月，明顯低于被視為供需均衡水平的6個月。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，房源增長正開始停滯?！胺恐髟诙静⒉患庇趻炫瞥鍪鄯课??！?/p>

與此同時，掛牌出售的房屋也出現(xiàn)了更高比例的撤牌現(xiàn)象。雖然進(jìn)入冬季后賣家通常會將未售出的房源暫時撤出市場，今年這一趨勢明顯更為強(qiáng)烈。

房源減少繼續(xù)對房價形成支撐。數(shù)據(jù)顯示，11月成屋銷售中位價為40.92萬美元，同比上漲1.2%，并創(chuàng)下歷年11月新高。不過，由于中位數(shù)指標(biāo)容易受成交結(jié)構(gòu)影響，當(dāng)前市場呈現(xiàn)出明顯分化：低價房銷售持續(xù)承壓，高端市場相對堅挺。其中，售價在10萬至25萬美元區(qū)間的房屋銷量同比下降近8%，而售價超過100萬美元的房屋銷量則同比增長1.4%。

Yun指出，工資增速目前快于房價漲幅，有助于改善住房可負(fù)擔(dān)性，但他同時警告稱，若住房供應(yīng)無法跟上需求增長，未來住房可負(fù)擔(dān)性仍可能面臨新的壓力。

房屋在市場上的平均掛牌時間已延長至36天，高于去年同期的32天。首次購房者占成交比例為30%，與去年持平，但仍明顯低于歷史平均約40%的水平。與此同時，投資者重新回流市場，占交易比重升至18%，高于去年同期的13%。

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