繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開(kāi)始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳、廣州相繼表態(tài)。

北京、深圳、廣州對(duì)樓市集體表態(tài)！

30日上午，深圳市住房和建設(shè)局公眾號(hào)“深圳住建”發(fā)布題為《深圳市住房和建設(shè)局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章。

(資料圖片)

29日晚間，北京市住建委公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章。

此外，據(jù)羊城晚報(bào)，廣州市住建局相關(guān)工作人員在回應(yīng)媒體采訪時(shí)也做了類似表態(tài)：將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州出臺(tái)城中村改造新政

7月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)第三批惠企利民措施。本次廣州市規(guī)劃和自然資源局從四個(gè)方面入手，精準(zhǔn)施策，推進(jìn)城中村改造。

其一，探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。

其二，靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，支持城中村改造分期分片實(shí)施。

其三，優(yōu)化城中村改造用地報(bào)批，縮短報(bào)批時(shí)間。

其四，簡(jiǎn)化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料，提升城中村改造業(yè)務(wù)辦理便利度。

認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率！

住建部最新表態(tài)對(duì)樓市影響幾何？

對(duì)于住建部“降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。

從實(shí)際意義來(lái)看，降低首套房首付比例和貸款利率的目的依然在于降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。目前，絕大多數(shù)弱二線及三、四線城市已經(jīng)將首套房的購(gòu)置門檻降至新低，但一線城市的首付比和貸款利率相對(duì)仍較高。

據(jù)中指研究院，目前多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”對(duì)一線城市置業(yè)影響最大，目前一線城市二套房認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場(chǎng)也是類似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

“京滬兩地的情況可以看出，認(rèn)房不認(rèn)貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)未改，部分符合評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，仍有望繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間。

“房地產(chǎn)和建筑業(yè)，都是支柱產(chǎn)業(yè)，政策的適當(dāng)調(diào)整在情理之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

李宇嘉表示，目前由于對(duì)樓市信心和預(yù)期相對(duì)脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長(zhǎng)，換房需求比較低迷，這也是房地產(chǎn)良性循環(huán)的一個(gè)阻礙。他認(rèn)為，減免置換房屋的個(gè)人所得稅，對(duì)降低購(gòu)房成本的力度還是比較大的，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成良好的引導(dǎo)效應(yīng)。

存量房貸利率“動(dòng)了”？廣州、深圳的真實(shí)情況是……

據(jù)21記者觀察，距離央行發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)發(fā)聲已經(jīng)兩周，商業(yè)銀行卻鮮有落地案例。目前尚沒(méi)有銀行收到央行有關(guān)指導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的政策文件。

值得一提的是，當(dāng)各家銀行都在觀望存量利率調(diào)整時(shí)，興業(yè)銀行廣州分行率先出招，針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。不過(guò)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，這只是該分行在部分支行開(kāi)展的一項(xiàng)創(chuàng)新試點(diǎn)，只針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，并未在當(dāng)?shù)卮罅客茝V，且早在央行發(fā)聲前即已開(kāi)始試推該項(xiàng)優(yōu)惠。

一位大行研究部門人士告訴21記者，興業(yè)銀行的做法確實(shí)有些創(chuàng)意，可以先用這種方式安撫客戶，后續(xù)等其他銀行出政策之后，再根據(jù)情況跟進(jìn)。另一位大行人士則認(rèn)為，利率優(yōu)惠券大規(guī)模推廣的可操作性不大。

另外據(jù)南都記者走訪，截至7月下旬，包括建行在內(nèi)的深圳多家主流銀行均表示，仍按原有的合同利率來(lái)執(zhí)行房貸利率，暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件。其中深圳某國(guó)有大行表示：“已經(jīng)關(guān)注到相關(guān)消息，但目前暫未收到政策執(zhí)行的具體方案，后續(xù)我行將持續(xù)關(guān)注和跟進(jìn)?！?/p>

利率“高位站崗”的購(gòu)房者對(duì)央行發(fā)聲后續(xù)銀行的跟進(jìn)情況自然是滿懷期待。但一位中小銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“央行的表態(tài)更多是一種呼吁，而不是對(duì)商業(yè)銀行的強(qiáng)制性要求，這意味著銀行在降不降、降多少方面仍然有一定的自主權(quán)，各家銀行根據(jù)自身情況會(huì)有自己的考量?！?/p>

政策利好推動(dòng)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈大漲

地產(chǎn)板塊近期迎利好不斷，市場(chǎng)熱點(diǎn)也明顯切換到以地產(chǎn)鏈為主的順周期方向。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在過(guò)去一周大幅領(lǐng)漲。根據(jù)同花順數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)服務(wù)板塊周漲超12%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漲幅也達(dá)9%。此外，鋼鐵、廚衛(wèi)電器、建筑材料、建筑裝飾等地產(chǎn)上下游板塊漲幅均靠前。

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