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【資料圖】
今天下午，白云嘉禾望崗地塊正式截止了報名，等待周五正式開拍。
其實，deadline還沒到，就已經(jīng)有很多人在打聽了，有吃瓜的，也有懸心吊膽的。
畢竟，對地塊、板塊來說，能不能逆天改命，成敗在此一舉。
從我們拿到的名單來看，結果還是蠻理想的。保利、廈門國貿(mào)和建發(fā)，都交了保證金。
挖墳的朋友們，或許會質(zhì)疑，去年拍賣，也說很多房企看好，最終不還是沒成交？
這里也和大家交待下，上一年摸排時，的確很多家企業(yè)在跟，也開展了相關工作，但真正交錢報名時，只有金茂一家。
后來舉牌的時候，由于總部不同意出價，才導致不成交。
這次不同，這三家企業(yè)，都不是口嗨，而是真金白銀掏了錢的，屆時正式開拍，總不至于幾家同時放鴿子。
總的來說，地塊流拍可能性微乎其微，理想情況下，還能有不錯的溢價。
實際上，相較之前，如今無論是政策宏觀面、土拍熱度還是買家心態(tài)等，信心都在恢復；
前不久，地塊又迎來了優(yōu)質(zhì)教育資源、設計之都北延等利好加持，獲得房企青睞，也是意料之中。
這里要靠名校翻身改命
再來回顧一下這塊地的具體信息。
嘉禾望崗地塊，位于白云區(qū)中部，臨近大型樞紐嘉禾望崗站，占地面積66385平，計容建面約10萬平，起拍總價約21.6億，折合樓面價約2.1萬/平（未扣除配建）。
相較去年，價格和規(guī)劃條件都沒有變化，只是在付款節(jié)奏上有所放松。
第二期土地款僅要求簽訂出讓合同6個月內(nèi)付清，比之前延長了近四個月。
不降價，不減配，但一定程度上為開發(fā)商減輕資金沉淀壓力。
這說明了白云對這塊地的價值預期，沒有大幅回調(diào)。
畢竟這塊地，素質(zhì)是真的不差，手握數(shù)張“安全牌”。
一、站位高，地塊位于設計之都北延區(qū)，泛白云新城范圍，自身又有商務核心區(qū)的定位，未來將打造為產(chǎn)城融合的TOD綜合開發(fā)示范區(qū)；
二、近地鐵，與嘉禾望崗站直線距離僅500米，通過2號線、3號線、14號線、14號線二期（在建）可便捷去往天河、海珠、越秀等地；
|嘉禾望崗地鐵站
三、配套全，除自身配建的12班幼兒園外，地塊西側還有一塊中小學用地，計劃落地市屬名校，跟執(zhí)信、廣雅同等重磅；
商業(yè)方面，則有云門newpark、云悅里、嘉禾金鉑天地等；
四、地價低，2.1萬/平的樓面價，在板塊極具競爭力。
這個價格，相比東平地塊、永泰客運站以及空港大道地塊的成交地價，都要低不少。
其實，這屆開發(fā)商有多“精”，看完首輪土拍的結果，大家也都心里有數(shù)。
雖然羊城食品廠、番禺長隆、迎賓路都搖號了，但如果地塊本身有瑕疵，或是片區(qū)熱度不高，也只能寄希望于城投等兜底，終止出讓的例子，也不是沒有。
這年頭，嘉禾望崗地塊能吸引來保利和國貿(mào)房企報名，說明開發(fā)商是認可其價值的，對白云市場也依舊有信心。
板塊的樓市表現(xiàn)，就是一個重要的風向標。
新盤方面，地塊附近的新世界云耀，單價已經(jīng)去到了6.3-7.7萬/平;更不用說空港大道上賣到7-7.5萬/平的中海麓府了。
| 新世界云耀沙盤
至于二手，旁邊的新世界·云逸，近期的成交價已去到5.7-6.5萬/平，樓齡次新的華發(fā)四季，掛牌價也均在5萬/平以上，7萬+也有，價值夠硬。
嘉禾望崗地塊2.1萬的起拍單價，雖然算上體育公園，還有道路的價格，樓面價并不低，但是相對周邊項目來說，利潤空間還是有的。
而地塊周邊有學校，有商業(yè)，交通便利，價值有支撐，也有想象空間，還是挺不錯的。
我們?nèi)豪镆灿蟹劢z說，要等這個項目出來。
不知道是真的在等，還是開發(fā)商的氣氛組。
總之，嘉禾望崗誰會拿，周五見！
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