（原標題：地產(chǎn)股上漲多是佯攻行情）
【資料圖】
紅周刊 特約 | 玄鐵
謹慎來看，股市樓市雖然同為結(jié)構(gòu)性行情，股市核心資產(chǎn)新陳代謝較快，一線城市房價的長牛市格局并未改變。
誰是中國經(jīng)濟的晴雨表？
樓市和股市的最大不同，是樓市權(quán)重盤一線城市房價漲幅遠超多數(shù)三四線城市，若錯過北上廣深樓市牛市，等同于A股“賺指數(shù)不賺錢”。1998年，中國開啟住房市場化定價，深滬股市亦開始發(fā)行公募基金，機構(gòu)主導(dǎo)式定價模式開始盛行。樓市和股市，誰是中國經(jīng)濟的晴雨表？答案都不是，因為二者都追不上經(jīng)濟增長的步伐。過去15年里，“崩潰論”此起彼伏，依據(jù)是一線城市樓市房價收入比過高。其實，自從2007年樓市股市共振式資產(chǎn)重估行情結(jié)束以后，結(jié)構(gòu)性行情是主基調(diào)，一線城市虹吸全國資金，房價螺旋式上漲，不少三四線城市滯漲。A股同樣是局部牛市——核心資產(chǎn)300股在牛市，平庸企業(yè)3000股在猴市。
過去14年來，全國商品房每平方米的均價從1998年的2063元，上漲至2021年的10141元，累計上漲3.9倍?？墒牵績r的上漲不僅追不上居民收入增長的步伐，更是遠遠落后于宏觀經(jīng)濟的表現(xiàn)。全國居民人均可支配收入從1998年的5425元，上升至2021年的35128元，同比增長5.48倍。中國GDP總值從1998年的7.95萬億元，上漲至2021年的114.37萬億元，增長13.38倍?？梢哉f，只要居民收入增長持續(xù)快過房價增長，所謂全國樓市系統(tǒng)性泡沫多半是杞人憂天。
相比之下，滬綜指從1997年年底的1194點，上漲至去年底的3639點，僅上漲2.05倍，不僅跑輸給GDP，連CPI都未戰(zhàn)勝。
房價漲跌要看經(jīng)濟周期強勢
當(dāng)前全球經(jīng)濟已在滯脹邊緣，多數(shù)國家將選擇加息治通脹，而非降息保經(jīng)濟。
本周，IMF將2022年和2023年的全球經(jīng)濟增長預(yù)期分別下調(diào)至3.2%和2.9%，CPI增速預(yù)期分別上調(diào)至8.3%和5.7%。這或許是不最差，還可能更差。比如俄烏沖突導(dǎo)致歐洲陷入能源危機、通脹日前根深蒂固、歐美央行收緊金融環(huán)境可能會加劇經(jīng)濟衰退風(fēng)險，以及多國債務(wù)危機爆發(fā)……若風(fēng)險繼續(xù)上升，IMF預(yù)測全球經(jīng)濟今明兩年增速將分別下降至2.6%和2.0%。據(jù)悉，自1970年代以來，全球經(jīng)濟年度增速僅有五次跌破2%。
謹慎來看，全球經(jīng)濟可能告別“三低一高”（低增長、低通脹、低利率，股市高漲）的時代，進入“經(jīng)濟差和股市熊”的長周期。當(dāng)大國經(jīng)濟同步下蹲，追趕型國家若能爆發(fā)后發(fā)優(yōu)勢，則有望彎道甚至換道超車。統(tǒng)計顯示，中國目前人均GDP只是世界平均水準，而日本之所以在1990年開始由盛轉(zhuǎn)衰，是因為增長潛力已透支。
“東亞模式”的增長國上限是1995年的日本。當(dāng)年，日本GDP的總量和人均分別為5.45萬億美元和4.34萬美元，同期美國分別為7.64萬億美元和2.87萬美元。日本以1.5倍于美國的人均GDP，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟總量的71%?？墒?，到2021年，日美人均GDP分別為3.9萬和6.93萬美元，日本樓市股市泡沫破滅的根源在于國民收入增長優(yōu)勢不在。
相比之下，我國2021年的GDP總量和人均值占美國的比例分別為77%和18%，勞動力紅利仍有較大上升空間，這決定了產(chǎn)業(yè)和人口集聚城市仍有較大的房價升值空間。世行本月公布2021年高收入門檻為13205美元/人。截至2021年，以美元計價的中國人均GDP已達到12551美元/人。若到2035年進入2.5萬美元/人的中等發(fā)達國家門檻，僅需GDP本幣計價的實際復(fù)合增速和人民幣的年均增速分別為4%和1%，這并非高不可攀。
地產(chǎn)股跑輸房價仍是大概率事件
樂觀來看，中國經(jīng)濟總量若在未來十年內(nèi)超過美國，中國增長模式將由投資驅(qū)動轉(zhuǎn)型為消費驅(qū)動，居民收入增速將趕上經(jīng)濟增速。老百姓有錢了，當(dāng)是中國資產(chǎn)重估良機，將迎來類似今日美國資產(chǎn)擁有的所謂流動性溢價和本幣紅利。
理想再豐滿，也掩蓋不了現(xiàn)實的骨感，更不能忽視短期的“剩者為王”策略。
滬綜指今年以來下跌9.81%，表現(xiàn)再度弱于全國房價。房地產(chǎn)板塊指數(shù)（880482）亦趨弱，2020和2021年跌幅分別為10.65%、6.56%，今年以來截至周四繼續(xù)下跌4.05%，最新收盤點位較2015年的峰值縮水52%，仍在長熊市周期。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有近70個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。悲觀者預(yù)測調(diào)控失靈，樂觀者看到底部已現(xiàn)。只是國際買家仍在撤離。美聯(lián)儲周三宣布加息75個基點，美國股市和樓市均進入長加息周期，在降息到來之前，不要輕易樂觀。香港內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)周四收于2526點，本月下跌32.5%，較2020年1月的高位大跌近7成。
謹慎來看，自從2016年年初失守250天K線以來，房地產(chǎn)板塊指數(shù)多數(shù)時間在年線下方運行，其間脈沖式上漲皆被證明是佯攻行情。從中長期來看，在中國故事再度響徹全球之前，房股熊市格局難改，跑輸房價仍是大概率事件。
（本文已刊發(fā)于7月30日《紅周刊》，文中觀點僅代表作者個人，不代表《紅周刊》立場，提及個股僅為舉例分析，不做買賣推薦。）
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截至2022年7月31日止七個月，美地置業(yè)合同銷售金額約475 1億元，相應(yīng)的已售建筑面積約374 1萬平方米。
根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進情況，對已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動兩批現(xiàn)金兌付安排，合計將兌付金
備受青睞的代建業(yè)務(wù)，正慢慢成為綠城抵御市場下行的壓艙石。
截至公告日，公司及控股子公司對外擔(dān)保余額為479 95億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的204 98%。
截至2022年7月31日止，相較于去年同期合同銷售金額下降約43 27%；相較于去年同期簽約建筑面積下降約33%。
湖南富興集團有限公司以新華聯(lián)控股不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，以債權(quán)人身份向北京市一中院申請對新華聯(lián)控股進行破產(chǎn)重整。
林思存女士為董事長，陳平先生、鄭德珵先生、肖建生先生為獨立董事。
金科股份時任董事長周達、總裁楊程鈞、董事會秘書張強作為經(jīng)營決策及信息披露責(zé)任人，負責(zé)股份回購方案制定、實施和信息發(fā)布，未能勤勉履行職
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該項目募集資金2 57億元，期限3年期，優(yōu)先級利率2 98%，創(chuàng)同級央企三年期工程尾款A(yù)BS發(fā)行歷史最低利率。
截止2022年7月末，公司及其全資子公司為天津市華博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的擔(dān)保余額為人民幣123,520 00萬元。
于2022年1月至7月，銀城國際總合約銷售額約為76 62億元，總合約建筑面積約為36 52萬平方米，平均合約售價約為每平方米20,983元。
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三個月時間不到奧迪再曝文案抄襲：幾乎完全照搬
于近日，公司收到《廣東省深圳市中級人民法院案件受理通知書》，后續(xù)法院將依法通知被執(zhí)行人主動履行。
經(jīng)考慮存貨減值撥備后，本集團預(yù)計錄得不多于人民幣170億元的凈虧損。
本期債券最終票面利率調(diào)整幅度請以公司于2022年8月12日披露的關(guān)于是否調(diào)整票面利率以及調(diào)整幅度的公告為準。
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黃偉及其一致行動人合計質(zhì)押股份數(shù)占其持有公司股份總數(shù)的70 38%，占本公司總股本的比例為40 18%。
2022年7月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣50 49億元，合同銷售面積約36 58萬平方米。
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本次擔(dān)保后，泰達股份及控股子公司提供擔(dān)保的余額為92 68億元，占該公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額的173 69%。
為了促進公司發(fā)展，榮盛發(fā)展控股子公司滄州盛鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與渤海銀行股份有限公司廊坊分行合作業(yè)務(wù)1 999億元，由榮盛發(fā)展為上述業(yè)務(wù)提
盛樹浩先生辭去董事長及董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)后，繼續(xù)擔(dān)任董事職務(wù)。
截至2022年7月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1,238 5億元，累計合同銷售面積約940 5萬平方米，合同銷售均價約13,170元 平方米。
該公司7月份實現(xiàn)合約銷售金額約28 10億元，合約銷售面積約17 1萬平方米。
五一橋水電站項目位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣，總裝機容量約13 7萬千瓦。
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本次泛?？毓煽毓晒蓶|財務(wù)資助授權(quán)額度展期，旨在進一步滿足該公司資金需求、提高財務(wù)穩(wěn)健性，有利于可持續(xù)健康發(fā)展。
7月5日，天譽置業(yè)宣布，為保障所有債權(quán)人的公平合理利益，正在探索若干選項于百慕大進行公司債務(wù)重組。
截至2022年7月31日止七個月，雅居樂的預(yù)售金額合計為444 5億元而對應(yīng)建筑面積為347 7萬平方米；平均價為每平方米12,786元。
7月底的官方外匯儲備資產(chǎn)為4417億美元。
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截止2022年6月30日，中交地產(chǎn)累計為控股子公司及控股子公司之間提供擔(dān)保余額139 76億元，占2021年末歸母凈資產(chǎn)的428 93%。
目前的續(xù)租率為81%，她們認為這是非常高的水平，有大部分的租戶是愿意繼續(xù)在其項目里面繼續(xù)經(jīng)營，她們表示這是非常好的勢頭。
趙宇表示，隨著勞工市場回暖，商業(yè)活動的復(fù)蘇及政府將于下半年推出涉及660億的消費券計劃，本地消費可望可進一步回升。
趙宇表示，如果通關(guān)的話，我們覺得對于租戶的營商環(huán)境是大大改善的。
有關(guān)資金將用于一般營運用途及支持集團未來進行的可持續(xù)發(fā)展工作。
重組生效日期預(yù)期為2022年8月12日或之前，惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。
預(yù)期，在加息周期下樓價持續(xù)受壓，走勢反復(fù)緩慢尋底，預(yù)期CCL將下試今年全年新低位。
財聯(lián)社8月5日訊（編輯史正丞）北京時間周五凌晨，媒體巨頭華納兄弟探索（WarnerBros Discovery）披露合并后的首份財報。在巨額的虧損面前，公
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本次質(zhì)押后，紅星控股及其一致行動人質(zhì)押股份總數(shù)為18 43億股，占紅星控股及其一致行動人合計持有公司股份總數(shù)的69 91%，占公司總股本比例為42 33%。
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港交所指，南向交易的穩(wěn)定增長，反映內(nèi)地投資者對本港ETF投資的需求甚為殷切，亦因此預(yù)期有利提升整體香港ETF市場的流動性。
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收益跌幅主要來自向需要援助的租戶提供及時的租金寬減所致。此外，續(xù)租租金調(diào)升率錄得負增長，加上物業(yè)組合的出租率因受資產(chǎn)增值措施持續(xù)進行
目前中國奧園的近九成房地產(chǎn)項目按計劃及進度進行，公司與若干境內(nèi)金融機構(gòu)訂立安排延長本金超200億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限。
本期債券簡稱“21金街04”，發(fā)行規(guī)模19億元。債券期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，債券利率3 08%，起息日2021
2022年上半年，京城佳業(yè)資產(chǎn)合計19 37億元，其中流動資產(chǎn)16 33億元，非流動資產(chǎn)3 04億元；負債合計11 96億元，其中流動負債10 93億元，非流動
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廣宇集團為該主債權(quán)的本金及其利息、違約金、賠償金、其他款項等和實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用提供連帶責(zé)任保證。
中華企業(yè)向上海淞澤置業(yè)有限公司增資14 65億元。增資后，中華企業(yè)所持有的股權(quán)比例保持不變。
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其中豐澤區(qū)8宗地、鯉城區(qū)與洛江區(qū)均是3宗地。地塊全部采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓。
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另外，“15遠洋03”跌18 84%，“21龍控03”跌15 17%，“21寶龍01”、“19龍控04”跌超12%。
本次股份解質(zhì)及質(zhì)押后，格林蘭持有的本公司股份累計質(zhì)押數(shù)量為2,629,056,250股，占其持股數(shù)量的比例為68 84%。
“晉享清涼活力一夏”山西文旅湖北專場推介會亮相武漢,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主
央廣網(wǎng)太原8月5日消息近日，山西省發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展水電氣暖領(lǐng)域涉企違規(guī)收費自查自糾工作的通知》（以下簡稱《通知》），
制定專項實施辦法全方位引進人才團隊,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新
以富煤著稱的山西，同樣富集煤層氣這種非常規(guī)天然氣。面對“勘探程度低、單井產(chǎn)氣量差、產(chǎn)能到位率低”等行業(yè)共性難題，山西借助海內(nèi)外智庫資
央廣網(wǎng)太原8月5日消息（記者郎麒）據(jù)山西省應(yīng)急管理廳發(fā)布的消息，日前，山西省安委辦針對近期運城、晉中、臨汾等地焦化及焦油加工企業(yè)接連發(fā)
記者從中國鐵路太原局集團有限公司獲悉，8月3日，太原至忻州“太忻號”城際動車開行“滿月”。一個月以來，累計發(fā)送旅客9 4萬人次，其中7月31
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省政府新聞辦發(fā)布會我省建成5萬余個5G基站,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重
財聯(lián)社8月5日訊（記者林堅）數(shù)字化變革已成為當(dāng)下證券業(yè)的關(guān)鍵詞。財聯(lián)社記者獲悉，中國證券業(yè)協(xié)會近日向行業(yè)開展調(diào)研，了解各大券商數(shù)字化轉(zhuǎn)
山西電力保障迎峰度夏供電,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
全省三天查處酒駕醉駕違法662起,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站
廣西南寧市青秀區(qū)桃源路43號廣西富滿地大酒店（農(nóng)資大廈）再次流拍，此次起拍價約2 5億元。
山西首座重量超萬噸轉(zhuǎn)體橋項目（央廣網(wǎng)發(fā)孫泰雁攝）央廣網(wǎng)晉中8月5日消息（記者郎麒通訊員孫泰雁楊蕊君）8月4日，在山西晉中太谷區(qū)科谷路橋梁
豐田稱漢蘭達連當(dāng)11個月混動SUV銷冠！網(wǎng)友：比亞迪、理想算啥
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該區(qū)規(guī)劃了4條綠化觀景走廊，讓行人往來粉嶺及上水地區(qū)及新發(fā)展區(qū)時更為便捷。
財聯(lián)社8月5日訊（記者羅祎辰）近期，貝泰妮（300957 SZ）和水羊股份（300740 SZ）相繼宣布對外投資，化妝品賽道投資熱潮有卷土重來之勢。資深
項目截收共錄得7,802票登記，超額逾23倍。
財聯(lián)社上海8月5日訊（編輯黃君芝）近期，美國馬薩諸塞大學(xué)阿默斯特分校和佐治亞大學(xué)的科學(xué)家們通過3D打印的方式，制作出了一種雙相納米結(jié)構(gòu)的
8月5日，西安市土地招拍掛市場掛牌成交2宗共110畝住宅用地，均由西安國際港務(wù)區(qū)潤輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）摘得，成交土地總價款9 94
該行將其目標價由4 2港元下調(diào)至3 8港元，維持其評級為「跑贏大市」。
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